隨著社會(huì)的進(jìn)一步發(fā)展，人們對(duì)建筑功能，的要求越來越高，原有的建筑標(biāo)準(zhǔn)，建筑的老齡化和長(zhǎng)期使用后結(jié)構(gòu)功能減弱等引起結(jié)構(gòu)安全問題，引起了人們的關(guān)注，在原有的基礎(chǔ)上，房屋安全鑒定中心，對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)，加固和改造，投資少，影響小，見效好，不公具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也具有世大的社會(huì)效益。

一.地基基礎(chǔ)安全性鑒定
鑒定地基基礎(chǔ)的安全性時(shí)，一般情況下，宜根據(jù)地基變形（建筑物沉降）觀測(cè)資料或其上部結(jié)構(gòu)中反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。
結(jié)構(gòu)整體傾斜及相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)測(cè)量結(jié)果表明，房屋所有測(cè)點(diǎn)均未出現(xiàn)較大傾斜，結(jié)構(gòu)整體無明顯不均勻沉降趨勢(shì)?，F(xiàn)場(chǎng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)亦未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫等病害。地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)間接評(píng)為Bu級(jí)。
二.上部承重結(jié)構(gòu)安全性鑒定
上部承重結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評(píng)級(jí)，應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)進(jìn)行確定。根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果，上部主要構(gòu)件的安全性等級(jí)評(píng)定為B級(jí)；根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)布置情況，抽檢房屋主要承重構(gòu)件柱配筋和梁配筋基本滿足計(jì)算要求，結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)評(píng)定為B級(jí)；根據(jù)傾斜測(cè)量結(jié)果，房屋大部分測(cè)點(diǎn)位移<H/450，考慮施工誤差，結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)評(píng)定為B級(jí)。參考以上檢測(cè)結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，上部承重結(jié)構(gòu)安全性總體等級(jí)評(píng)為B級(jí)，安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。
三.圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性鑒定
圍護(hù)系統(tǒng)承重部分的安全性，應(yīng)該根據(jù)系統(tǒng)專設(shè)的和參與該系統(tǒng)工作的各種構(gòu)件的安全性等級(jí)，以及該部分結(jié)構(gòu)整體性的安全性等級(jí)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、可靠性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。
四.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
1.正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。
2. 房屋的可靠性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評(píng)定房屋的可靠程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。